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Locador sem fiador: o dilema das imobiliárias. Quais as opções?

Postado em 8 Junho 2017 por Para Proteger
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As empresas que trabalham com locação de imóveis enfrentam um dilema antigo: aceitar ou não um locador sem fiador. Por um longo tempo, essa tem sido basicamente a exigência de qualquer imobiliária, por exemplo, para permitir que a pessoa física (ou mesmo a jurídica) feche um contrato de aluguel com garantia de pagamento caso o responsável, por alguma razão, não consiga quitar todas as obrigações.

Para driblar situações em que o preenchimento desse requisito se torna difícil, tem se buscado alternativas, ainda mais em uma época de crise, onde é natural que as empresas assumam sérios riscos ao abrirem exceções.

Portanto, para que sua empresa possa agir com maior tranquilidade frente a essa situação diante de possíveis clientes, veja o que é possível fazer para aumentar a confiança da operação e encontrar melhor ajuste ou confiabilidade com os contratos de locação:

1- Considere conversar e negociar com seu locador

Vamos imaginar a seguinte situação: uma pessoa interessada em alugar um apartamento procura sua empresa (que o administra) expondo essa intenção, mas não possui fiador com imóvel na mesma cidade.

A princípio, se sua empresa estiver acostumada a exigir esse tipo de garantia, pode haver negativa e até mesmo forte resistência em continuar a negociação com o potencial cliente.

No entanto, cabe lembrar que muitas vezes por falta de informação, por exemplo, alguns contratos podem se perder ou mesmo o cliente desistir de entrar em contato, imaginando que não haja convenção, antes mesmo de verificar se existe algum meio de resolver.

Por isso, vale ressaltar: embora legalmente a locação com fiador seja prevista, é bom lembrar que ela não é o único tipo de garantia que pode ser discutido.

De acordo com a Lei nº 8.245/91, que dispõe sobre locações de imóveis urbanos e procedimentos pertinentes a elas, há outras formas de garantia, como o seguro, caução (depósito em dinheiro) e mesmo fundos de investimento — embora esses não tão comuns quanto o primeiro devendo, para todo caso, a empresa escolher apenas uma.

Mas se vai abrir mão do fiador ou aceitar um com imóvel em outra cidade (que é o grande entrave de quem se muda, por exemplo, entre outras hipóteses), que seja, é muito válido sentir cordialidade no tratado.

Bem informado e com boas ferramentas de consulta você consegue isso.

O ideal é chegar a um acordo que fique bom para ambos os lados, mas, claro, sempre bem consciente dos riscos e analisando-os em relação às oportunidades do mercado que se quer aproveitar ou não.

2- Analise e estude o perfil de seu locador

Em seguida, lembre-se: independente de seu locador apresentar fiador ou não, é válido investigar a idoneidade de sua empresa ou pessoa para não só ter maior respaldo nos pagamentos, mas também para ter maior amenidade ao lidar com a questão e expectativa em relação ao tipo de relacionamento que você pode estabelecer com ele depois.

Sem esse tipo de informação prévia é normal que exista uma tensão em realizar negócios.

Por isso, procure saber a situação fiscal de seu locador com cautela, para ter maior segurança de negociar com um cliente com baixa probabilidade de apresentar problemas (por razões pré-existentes ou mesmo por desequilíbrio de sua saúde financeira, caso se conheça e analise dados de seu perfil e chances de se tornar inadimplente).

"Afinal, é desgastante a relação que envolve atrasos e até intervenções jurídicas, gerando uma situação que ninguém deseja passar."

Quando o fiador é exigido, locadores sem o garantidor com imóvel naquela localidade normalmente não conseguem aprovação para seguir com a assinatura do contrato. Além do seguro fiança, como abordamos, existem outras opções, mas para a maioria delas é recomendável maior confiança no processo e bons instrumentos de análise da viabilidade e riscos.

A própria consulta à Receita Federal pode ajudar a levantar alguns dados sobre a situação regular de uma empresa ou pessoa antes da locação, o que já é comum a algumas imobiliárias e pode ou não ser suficiente para sanar totalmente as inseguranças da empresa dependendo de cada caso.

3- Tenha ferramentas aliadas para fazer uma pesquisa mais profunda

Dependendo da análise de crédito, você poderá propor saídas para a questão. Um fiador sem imóvel na cidade pode ser aceito (já que o Código Civil não prevê nada em contrário), mas como também não é lei que a imobiliária seja obrigada a aceitar alguém nessas condições, ela poderá avaliar se a opção que o locador apresenta é aceitável aos olhos de quem está administrando ou alugando.

Apesar da “liberdade” (você tem o direito de concordar ou não), muito disso vai depender, logo, da segurança que sua empresa, obviamente, sente para tomar qualquer decisão nesse sentido.

Bem por isso, por fim, realizar a Consulta de CPF e CNPJ e atrelar isso a uma solução de monitoramento, principalmente no caso de contratos envolvendo empresas, também são medidas que podem ajudar a tornar todo o processo mais seguro e negociável com benefícios para as duas partes.

E então, sua empresa já conta com soluções de consulta de dados mais fácil para apoiar o fechamento de contratos com possíveis locadores? Aproveite para conhecer mais nossas opções!

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